GJB四星级执行标准
执行标准全面超过国标要求，高居住品质，基础工程执行标准严苛，居住环境健康环保，为智能居住预留基础，满足高端居住使用的各项要求
一、拆旧工程：
1、拆除非承重墙墙体要经物业报建图纸通过审核，分块切割、自上而下拆除
2、承重墙、剪力墙、窗下墙、配重墙、梁柱等结构禁止拆除
3、拆除墙地砖、水泥砂浆粘接层、原抹灰层，拆除后见原地面楼板、原砌筑砖，吊顶位置以上瓷砖必须拆除
4、拆除后的墙面拆除口平整，没有突出物
5、墙面油漆腻子铲除后无过厚灰层，可见原抹灰层，铲除后使用手磨机打磨至整体拆除面平整。
6、拆除砖层埋藏的旧水电线管底盒及其他掩埋件
7、墙地空鼓切割拆除
8、锚固件清理拆除干净
9、交接墙处预拆交接挂网的批荡层
10、扩门洞预拆横梁架设位置
11、同步预拆暗装踢脚线位置
12、保留的边角要用角条保护，门窗等成品用保护膜覆盖保护，外窗拆除后要设置围挡及警示牌
二、砌筑工程：
1、新建墙体植筋使用2根8厘以上钢筋，间距≯40cm，植筋双向折弯，使用植筋胶入墙12d
2、不论新旧墙批荡满挂防锈钢丝网，为墙面找平进行基础准备
3、墙体顶部斜砌小砖增加牢固程度，顶面斜砌不可以一次性砌完，需墙体干燥后再斜砌收口
4、砖块搭接要受力面超过3/2砖面，新旧墙交接处要拆掉旧墙批荡新旧墙砖块茬口连接，拐角处茬口连接，底下3层小砂砖打底
5、新开门窗洞口需加不低于3根8厘钢筋预制混凝土过梁，两侧进墙不低于200mm，现场实际条件不能满足时，以最大限度进深要求
6、灰缝横平竖直，薄厚均匀，垂直灰缝要求100%满浆，水平灰缝要求80%以上满浆。
7、抹灰要求冲筋找平，平整度要求水平误差3mm，垂直误差2mm，平3垂2
8、抹灰不得有脱层、空鼓及开裂现象
9、植筋要使用植筋胶
10、用水区域制作阻水地梁，不低于3根8厘钢筋，要求使用42.5标号水泥并配小石子预制，凿进地面2cm
三、水路改造：
1、水管固定间距管径25mm以下的水管管卡固定牢固，间距500mm，弯头、三通150mm范围内须有固定点
2、用水区域管道使用吊杆、吊码、保温棉进行天花走管，水电管交叉电管在上水管在下
3、热水管与线管并行时要求平行间距不小于30cm
4、淋浴混水阀冷热出水口平齐，出水口凸出墙面1.5cm，中心距150mm±5mm，冷热出水左热右冷，上热下冷
5、
6、排水管采用PVC管材，禁用塑料软管
7、洗手盆出水口高度在450—600mm
8、出水口下方不予许安装插座，与插座间距至少50cm，与热水器间距50cm以内
9、冷水管入墙2cm保护层，热水管3cm保护层
10、水路需有前滤设备，阀门与前置净水器做三阀两通，安装预留足够位置检修，要在菜盆下水斜向方向
11、排水接口件使用斜三通
12、PPR给水管规格不低于25mm
四、电路改造：
1、线路分色红色为火线，蓝为零线，双色线为地线，控制线要单独配色，开关位置后不可换色要与前端火零地线同色，强电线路火零地三线要同一规格
2、导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装同一线管中，线路预留智能零线
3、电路布管采用冷弯管大弯工艺，线管弯曲半径应大于线管外径的6倍，强弱电并行时，线管间距200mm
4、强弱电交叉铺设时弱电管使用镀锌铁管过桥弯连接。
5、线路进行分路时需使用分线盒，分线盒到电器的明线需使用绝缘软管包裹，垂线使用波纹管保护。
6、管内导线的总面积不应超过管内经截面积40%。
7、导线与燃气管在同一平面内不得小于100mm，与燃气炉不得小于500mm
8、电气开关面板下延距地面高度1400mm（上下浮动不超100mm），全房所有面板保持统一高度，相邻底盒平齐，高度差正负1mm，线盒安装牢固，线盒内螺丝固定点齐全
9、导线应采用B级阻燃铜线线缆
10、电箱高度箱底距地高度不应低于1.6m，配电箱禁止安装在卫生间的隔墙上，不应直接安装在可燃性材料上，需配置欠过压保护器
11、水电开槽不应影响结构安全，严禁切断结构钢筋，承重墙剪力墙不可开深度超过2mm线槽，使用黄腊管走线，底盒位置切割底盒不可切割钢筋
12、水电不得同槽铺设
13、明管需用线卡固定牢固，间距1m以内
14、未经结构设计单位同意不得进行横向开槽
15、回路配置要求大功率电器单独回路，强电线路专线规格不低于4mm²
16、明管需用线卡固定牢固，间距900mm以内
17、弱电网线使用六类线以上标准
18、吊灯位置查看是否固定预埋件、预埋挂链及胀栓，并视情况做拉拽试验
五、防水工程：
1、墙面防水统一到贴砖高度
2、涂刷无透底无漏刷无砂眼等现象
3、涂刷时一横一竖两遍，阴角位置基础倒角成弧形，封完沉箱后地面还要刷一层地面防水
4、闭水试验不少于48小时，无渗漏，闭水高度要没过地梁
5、地面采用柔韧型防水涂料，墙面采用结晶型防水涂料
6、地砖铺贴验收后加做漫水试验
7、厨房阳台及封沉箱后的地面做地面防水附加层
8、防水基础处理使用玻纤布处理基层
六、泥水工程：
1、瓷砖表面平整度用2米靠尺平整度误差≤3.0mm
2、瓷砖阴阳角方正阳角标准为90°，误差≤±3
3、相邻瓷砖接缝高低差≤0.5mm，瓷砖接缝错缝≤1.0mm，瓷砖拼接留缝宽度＞1mm
4、瓷砖填缝使用美缝剂填充饱满无遗漏
5、满浆铺贴地砖不允许空鼓，墙砖只允许边角1cm以内空鼓，且空鼓块数不超过每自然间总数量的5%
6、地漏安装平正、牢固，地漏与下水管连接对位，安装位置距墙不小于10cm.地面无积水位置为最低点，地面无积水，不允许跨砖，长条地漏除外
7、瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污 染现象
8、地面找平使用地面找平使用无沙找平或石膏基自流坪材料，两米靠尺范围内误差≤3.0mm，表面无起砂，无裂缝，整体标高在±2mm以内，墙面归方找平两米靠尺范围内误差≤3.0mm
9、阳角碰角切割准确，管件及线盒套割美观（开孔器开孔）
10、出水口出墙适中（易出2mm，进3mm为宜），与墙面结合严密,同一标高或按设计要求安装
11、沉箱封闭使用钢网片做龙骨支撑，使用轻质膨胀砂浆回填
12、墙地砖使用成品瓷砖粘接剂，墙面抹灰使用成品抹灰砂浆
七、木工工程：
1、使用全轻钢龙骨结构，沿房间长向布置，间距<1000mm，对于小于1m的过道，或环形吊顶宽度大于600mm，应增设主龙骨或适当增设吊杆，副龙骨间距≤400mm
2、吊杆两端膨胀锁紧、螺帽锁紧
3、全部龙骨最端头的固定点与端头间距≤300mm
4、吊杆距主龙骨端部不得超过300mm.与设备相遇应增加吊杆数量
5、主龙骨悬臂≤300㎜，长度＞1.5m，做反支撑
7、隔断竖向主龙骨间距≤600mm，隔断龙骨的横向链接加装横向穿芯龙骨，填充隔音防潮材料
8、多层夹板+9mm石膏板双层结构，需要挂重物的地板需用大芯板，石膏板用自攻丝固定，间距≤200mm，石膏板必须硬链接固定，即石膏板固定螺丝必须固定在龙骨基层上
9、吊顶拐角处采用“L”或“T”型处理，石膏板边要R角45°
10、自攻丝与石膏板边缘距离为15mm±5mm，自攻钉应略低于板面
11、石膏板接缝3-6mm，采用防水石膏板，底板与面板错缝安装，侧面板与下面板错缝安装，板面不能有任何裂缝、折断、破损等损坏问题
八、裱糊基础、乳胶漆工程：
1、石膏板自攻螺丝需要封闭隔绝防锈工艺
2、石膏板和墙面水电开槽的缝隙，需要用粘粉或环氧树脂进行填充饱满，加贴网带抗裂
3、全墙使用玻璃纤维网铺贴抗裂
4、墙面冲筋石膏找平或其他成品找平材料做垂平工艺，墙面平整度用两米靠尺测量误差≤2mm，阳角标准为90°，误差≤±2，踢脚线、门窗套位置测量误差≤2mm
5、腻子使用成品水泥基腻子，要求使用360目砂纸打磨，无明显打磨痕迹，无波浪状痕迹，侧光无起伏
6、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体检查点不少于两处
7、分色衔接处吻合，界面清晰，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
8、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
9、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
10、乳胶漆兑水量不得超过10%，乳胶漆执行标准GB18582-2020，满足GBT9756-2018中的优等品要求
GJB五星级执行标准
执行标准远超国标要求，基础工程执行标准严苛，居住环境健康环保，智能化、舒适化居住品质，满足豪华奢装居住使用的各项要求
一、拆旧工程：
1、拆除非承重墙墙体要经物业报建图纸通过审核，分块切割、自上而下拆除
2、承重墙、剪力墙、窗下墙、配重墙、梁柱等结构禁止拆除
3、全墙抹灰层、全地找平层拆除，整体拆除至原毛坯状态
4、拆除砖层埋藏的旧水电线管底盒及其他掩埋件
5、锚固件清理拆除干净
6、交接墙处预拆交接挂网的批荡层
7、扩门洞预拆横梁架设位置
8、保留的边角要用角条保护，门窗等成品用保护膜覆盖保护，外窗拆除后要设置围挡及警示牌
二、砌筑工程：
1、新建墙体植筋使用2根8厘以上钢筋，间距≯40cm，植筋双向折弯，使用植筋胶入墙12d
2、不论新旧墙批荡满挂防锈钢丝网，为墙面找平进行基础准备
3、墙体顶部斜砌小砖增加牢固程度，不可以一次性砌完，需进行三段式砌筑法，1400mm高度及斜砌收口时待墙体干燥后再进行施工
4、砖块搭接要受力面超过3/2砖面，新旧墙交接处要拆掉旧墙批荡新旧墙砖块茬口连接，拐角处茬口连接，底下3层小砂砖打底，禁止使用多孔砖砌筑，安装位置使用红砖进行加固处理
5、新开门窗洞口需加不低于3根8厘钢筋预制混凝土过梁，两侧进墙不低于200mm，现场实际条件不能满足时，以最大限度进深要求
6、灰缝横平竖直，薄厚均匀，垂直灰缝要求100%满浆，水平灰缝要求80%以上满浆。
7、抹灰要求冲筋找平，进行压光处理，平整度要求水平误差3mm，垂直误差2mm，平3垂2
8、抹灰不得有脱层、空鼓及开裂现象
9、用水区域制作阻水地梁，不低于3根8厘钢筋，要求使用42.5标号水泥并配小石子预制，凿进地面2cm
三、水路改造：
1、水管固定间距管径25mm以下的水管管卡固定牢固，间距500mm，弯头、三通150mm范围内须有固定点
2、用水管道从天花走管，顶面同时铺设，电管在上，水管在下，预留间隙，使用吊杆、吊码、保温棉进行天花走管，水电管交叉电管在上水管在下
3、热水管与线管并行时要求平行间距不小于30cm，无法满足时应做隔热处理，热水管与线管交叉时要求间距不小于10cm，无法满足时应做隔热处理
4、淋浴混水阀冷热出水口平齐，出水口凸出墙面1.5cm，中心距150mm±5mm，冷热出水左热右冷，上热下冷
5、花洒出水口与热水器间距不小于1m
6、排水管采用PVC管材，禁用塑料软管，使用预制成品排水系统及各项组件
7、洗手盆出水口高度在450—600mm
8、出水口下方不予许安装插座，与插座间距至少50cm，与热水器间距50cm以内
9、冷水管入墙2cm保护层，热水管3cm保护层
10、水路需有前滤设备，阀门与前置净水器做三阀两通，安装预留足够位置检修，要在菜盆下水斜向方向
11、排水接口件使用斜三通
12、使用不锈钢抗菌水管。
四、电路改造：
1、线路分色红色为火线，蓝为零线，双色线为地线，控制线要单独配色，开关位置后不可换色要与前端火零地线同色，强电线路火零地三线要同一规格
2、导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装同一线管中，线路预留智能零线
3、线管使用镀锌管，管与管连接应采用专用接地卡固定跨接地线，强弱电并行时，线管间距200mm，条件允许优先强电走天花、弱电走地面
4、强弱电交叉铺设时弱电管使用镀锌铁管过桥弯。
5、线路进行分路时需使用分线盒，分线盒到电器的明线需使用绝缘软管包裹，垂线使用波纹管保护。
6、管内导线的总面积不应超过管内经截面积40%。
7、导线与燃气管在同一平面内不得小于100mm，与燃气炉不得小于500mm
8、电气开关面板下延距地面高度1400mm（上下浮动不超100mm），全房所有面板保持统一高度，相邻底盒平齐，高度差正负1mm，线盒安装牢固，线盒内螺丝固定点齐全
9、导线应采用B级阻燃铜线线缆
10、电箱高度箱底距地高度不应低于1.6m，配电箱禁止安装在卫生间的隔墙上，不应直接安装在可燃性材料上，需配置电涌保护器、欠过压保护器，开关安装位置不得安装在单开门背后
11、水电开槽不应影响结构安全，严禁切断结构钢筋，承重墙剪力墙不可开深度超过2mm线槽，使用黄腊管走线，底盒位置切割底盒不可切割钢筋
12、水电不得同槽铺设
13、线路接线禁止用绝缘胶布接线，要采用接线端子接线
14、未经结构设计单位同意不得进行横向开槽
15、回路配置要求大功率电器单独回路，强电线路专线规格不低于4mm²
16、明管需用线卡固定牢固，间距900mm以内
17、弱电网线使用六类线以上标准
18、吊灯位置查看是否固定预埋件、预埋挂链及胀栓，并视情况做拉拽试验
五、防水工程：
1、墙面防水统一到贴砖高度
2、涂刷无透底无漏刷无砂眼等现象
3、涂刷时一横一竖两遍，阴角位置基础倒角成弧形，封完沉箱后地面还要刷一层地面防水
4、闭水试验不少于48小时，无渗漏，闭水高度要没过地梁，墙面喷水15分钟以上，观察半小时无渗水痕迹
5、地面采用柔韧型防水涂料，墙面采用结晶型防水涂料
6、地砖铺贴验收后加做漫水试验
7、厨房阳台及封沉箱后的地面做地面防水附加层
8、防水基础处理使用玻纤布处理基层，玻纤布的应顺水流方向搭接，搭接宽度不应小于100mm。
9、露台、天面等位置使用防水卷材
10、排水排污管处使用套管工艺+包覆工艺，使用膨胀防水砂浆等材料处理缝隙
11、结构缝、地面基础高压注浆
六、泥水工程：
1、瓷砖表面平整度用2米靠尺平整度误差≤3.0mm
2、瓷砖阴阳角方正阳角标准为90°，误差≤±3
3、相邻瓷砖接缝高低差≤0.5mm，瓷砖接缝错缝≤1.0mm，瓷砖拼接留缝宽度＞1mm
4、瓷砖填缝使用美缝剂填充饱满无遗漏
5、满浆铺贴地砖不允许空鼓，墙砖只允许边角1cm以内空鼓，且空鼓块数不超过每自然间总数量的5%
6、地漏安装平正、牢固，地漏与下水管连接对位，安装位置距墙不小于10cm.地面无积水位置为最低点，地面无积水，不允许跨砖，长条地漏除外
7、瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污 染现象
8、地面找平使用地面找平使用无沙找平或石膏基自流坪材料，两米靠尺范围内误差≤3.0mm，表面无起砂，无裂缝，整体标高在±2mm以内，墙面归方找平两米靠尺范围内误差≤2.0mm
9、阳角碰角切割准确，管件及线盒套割美观（开孔器开孔）
10、出水口出墙适中（易出2mm，进3mm为宜），与墙面结合严密,同一标高或按设计要求安装
11、沉箱回填使用轻质膨胀砂浆回填，沉箱封闭使用钢筋捆扎网孔＜15×15
12、瓷砖及石材使用成品瓷砖粘接剂，墙面抹灰使用成品抹灰砂浆
七、木工工程：
1、使用全轻钢龙骨结构，沿房间长向布置，间距<1000mm，对于小于1m的过道，或环形吊顶宽度大于600mm，应增设主龙骨或适当增设吊杆，副龙骨间距≤400mm
2、吊杆两端膨胀锁紧、螺帽锁紧
3、全部龙骨最端头的固定点与端头间距≤300mm
4、吊杆距主龙骨端部不得超过300mm.与设备相遇应增加吊杆数量
5、主龙骨悬臂≤300㎜，长度＞1.5m，做反支撑
7、隔断竖向主龙骨间距≤600mm，隔断龙骨的横向链接加装横向穿芯龙骨，填充隔音防潮材料
8、多层夹板+埃特板双层结构，需要挂重物的地板需用大芯板，埃特板用自攻丝固定，间距≤200mm，埃特板必须硬链接固定，即埃特板固定螺丝必须固定在龙骨基层上
9、吊顶拐角处采用“L”或“T”型处理，埃特板边要R角45°
10、自攻丝与埃特板边缘距离为15mm±5mm，自攻钉应略低于板面
11、埃特板接缝3-6mm，底板与面板错缝安装，侧面板与下面板错缝安装，板面不能有任何裂缝、折断、破损等损坏问题
12、有安装需求墙面全墙木工板打底找平
13、木工各类木工板使用E0级板材
八、裱糊基础、乳胶漆工程：
1、石膏板自攻螺丝需要封闭隔绝防锈工艺
2、石膏板和墙面水电开槽的缝隙，需要用粘粉或环氧树脂进行填充饱满，加贴网带抗裂
3、全墙使用海基布铺贴抗裂
4、墙面冲筋石膏找平或其他成品找平材料做垂平工艺，墙面平整度用两米靠尺测量误差≤2mm，阳角标准为90°，误差≤±2，踢脚线、门窗套位置测量误差≤2mm
5、腻子使用成品腻子膏，要求使用360目砂纸打磨，无明显打磨痕迹，无波浪状痕迹，侧光无起伏
6、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
7、分色衔接处吻合，界面清晰，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
8、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
9、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检
10、乳胶漆兑水量不得超过10%，乳胶漆采用喷涂工艺，乳胶漆执行标准GB18582-2020，满足GBT9756-2018中的优等品要求
