牛角监提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）

验房细节：
1. 检查栋楼外立面。
     比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
     另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

3. 检查防盗门。
     有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗。
    1）门的开启关闭是否顺畅。
     2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
     3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
     4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
     5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
     6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
     7）窗户玻璃是否完好。
5. 检查上下水。
     一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。

6. 检查层高。
     一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面。
    1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
     2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
     3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查地面
     1）检查地面是否平整。
     2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9. 检查角落。
     阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水。
     在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【小编提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。
     重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。【小编提示】最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。

验房小工具
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、最好带个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。。这个很好用的。

11、 带个相位仪方便测量各相线是否正确连接，当然还要带个万用表，试试强弱电是否有短路。

12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大可乐瓶~~~最好灌上矿泉水，办事解渴两不误

（牛角监专业验房工具）